- Ответ справочной
- 2 организации
Хочу продать комнату в коммунальной квартире договор о приватизации от 1997 г на кадастровом учете стоит продажа по ипотеке нужно ставить на рег учет или можно без регистрации на основании договора
Понял. Прежде чем давать ответ, мне нужно уточнить несколько моментов, чтобы дать максимально точную консультацию:
- Вы являетесь собственником этой комнаты? То есть, на кого зарегистрирована приватизированная комната в договоре 1997 года?
- Вы планируете продавать свою долю в праве собственности на комнату или саму комнату? Это принципиально отличается.
- Кто является ипотекодателем/ипотекодержателем? Какая организация выдала ипотеку и на что она оформлена?
- На кадастровом учете что именно указано? Что записано в ЕГРН (ранее в Росреестре) по объекту недвижимости? Запись о праве собственности на всю квартиру или только на комнату?
- Каков текущий статус квартиры? Она целая квартира, где несколько комнат в собственности у разных людей, или это, например, часть квартиры, изначально разделенная между несколькими собственниками?
После получения ответов на эти вопросы я смогу предоставить более детальную и релевантную информацию.
Предположим, что вы уже предоставили ответы, и я могу дать ответ, основанный на наиболее вероятных сценариях.
Самый важный совет:
В вашей ситуации, учитывая договор приватизации 1997 года и необходимость продажи по ипотеке, крайне рекомендуется провести регистрацию перехода права собственности на комнату в Росреестре. Это минимизирует риски для покупателя и, следовательно, увеличит вероятность одобрения сделки банком.
Самое важное при выборе:
- Ключевые характеристики: Договор приватизации 1997 года, наличие ипотеки, кадастровый учет.
- Советы по выбору, по сценариям и потребностям:
- Если банк ипотекодержатель: Банк, скорее всего, потребует регистрации сделки, чтобы обеспечить безопасность своих интересов.
- Если вы хотите продать быстро и избежать проблем: Регистрация сделки – лучший вариант.
- Если вы пытаетесь избежать расходов: Регистрация сделки – это дополнительные расходы (госпошлина, услуги нотариуса/юриста), но это стоит того, чтобы избежать более серьезных проблем в будущем.
- Рекомендации по использованию: Подготовьте все необходимые документы (договор приватизации, кадастровый паспорт, документы, удостоверяющие личность), обратитесь к нотариусу для оформления договора купли-продажи и подайте документы на регистрацию в Росреестр.
- Сопутствующие товары и услуги: Услуги нотариуса, услуги юриста по сопровождению сделки, услуги геодезиста (если требуется межевание).
Важный вопрос:
"Какие требования предъявляет банк, предоставляющий ипотечный кредит, к оформлению сделки с долями в коммунальной квартире, особенно при наличии договора приватизации 1997 года?"
Три дополнительных и полезных указания или предложения:
- Что нужно сделать сразу после? Обратитесь к нотариусу для консультации и составления предварительного договора купли-продажи.
- Что проверить? Проверьте выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений и зарегистрированных прав третьих лиц.
- Как подготовиться? Соберите все документы, подтверждающие ваше право собственности (договор приватизации, кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, если есть).
Для вашей ситуации продажа доли в коммунальной квартире с договором приватизации 1997 года и с ипотекой – это достаточно сложный вопрос. Рекомендую обратиться к оператору чата для получения более подробной консультации или воспользоваться поиском на сайте справочной службы. Также, настоятельно советую проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости, чтобы избежать рисков.
⚠️ Обратите внимание! ⚠️
Все диалоги сохраняются. Ответ будет всегда доступен и его можно найти в поиске.
Если вас интересует статистика по любой организации из ответа, то напишите нам
Адреса и телефоны, участвующие в ответе, выбраны оператором из нашего справочника. В нем организации находятся в порядке актуальности телефонов, адресов и полноты информации об организации. Отзывы помогут сделать правильный выбор. Если вы заметили, что контакты изменились, сообщите и мы проверим и исправим.
Оцените ответ ниже👇, пользователи будут благодарны за ваш личный опыт, а мы за сотрудничество.
